Memoria de calidades
VIVIENDA UNIFAMILIAR GREGAL 03 ORBA (ALICANTE)
CIMENTACIÓN
Se realizará sobre zanja corrida de hormigón armado. Cuando sea necesario una primera nivelación se realizará con hormigón HM-15, para tapar huecos y hendiduras, sobre él se colocará hormigón armado HA-25 y barras corrugadas de acero de B-400S, según indicaciones de proyecto.
ESTRUCTURA Y FORJADO
La estructura y forjado de la vivienda será según indicaciones de la Dirección Facultativa de la obra:- Los muros de carga estarán formados por fábrica de muros de bloque de hormigón de 40x20x20 estructurales, tomada con mortero de cemento reforzados con redondo de acero y hormigón HA-25. Sobre puertas y ventanas se colocará doble vigueta pretensada de hormigón.
- Los forjados sanitarios e intermedios, serán planos y estarán formados por viguetas auto resistentes de hormigón y bovedillas de poliestireno expandido.
- El forjado de cubierta será plano y formado por vigueta auto resistentes de hormigón y bovedillas de poliestireno expandido, esta se compondrá de dos partes:
- Cubierta plana: Formada por capa de hormigón celular para formación de pendientes sobre barrera de vapor adherida con soplete sobre capa de imprimación, que se habrá extendido sobre la superficie limpia del forjado. La capa de hormigón se terminará con capa de mortero de cemento de 2 cm de espesor mínimo, sobre la que colocará una lámina asfáltica de 4 kg/m2. La terminación se realizará por medio de aislante térmico formado por planchas de poliestireno extruido térmico de alta densidad de espesor de 15 cm según proyecto y la terminación se realizará mediante capa de grava de unos 15 cm de espesor.
- Cubierta inclinada: Cubierta inclinada de teja árabe, se conformará por medio de tabiquillos donde se dispondrán entre estos de aislante térmico de lana mineral de un espesor de 16 cm. El faldón se compondrá de bardos cerámicos, sobre estos la capa de mortero de regulación, se colocará la lamina impermeable, a continuación el mortero de protección de la lámina y finalmente la colocación de las tejas árabes.
Los forjados apoyarán sobre los muros mediante un zuncho de coronación formado por una “U” que constará de zuncho electro soldado y macizado de hormigón. Se colocará impermeabilizante entre el zuncho y los forjados para evitar humedades. Todos los forjados llevarán su correspondiente capa de compresión formada por armaduras de negativos, mallazo y hormigón HA-25.
ALBAÑILERIA
Entre la primera fila de bloques y la cimentación se colocará una lámina de tela asfáltica para evitar la subida de humedades. Los muros exteriores estarán compuestos por un muro de bloque de 20 cms de espesor, en la cual se colocará adosada a esta una lámina de aislante térmico de alta densidad de lana mineral de espesor de 8 cm y protegida por medio de pasta impermeabilizante con el muro de bloques y finalmente el trasdosado con tabique de ladrillo de 7 cms de espesor.La parte exterior irá revestida con mortero de cemento fino a dos manos. Las particiones interiores de la vivienda se realizarán con ladrillo cerámico de 7 cms de espesor. Según infografías exteriores que se adjuntan se aplacará exteriormente con azulejos a imitación de piedra natural, en la zona destinada a terraza y piscina.
TECHOS Y ENLUCIDOS INTERIORES
El techo de toda la vivienda irá acabado con escayola lisa o enlucido de yeso a elección de la Dirección Facultativa. El enlucido en el interior será de yeso proyectado a máquina.PAVIMENTO Y ALICATADO
El pavimento de la vivienda ya sea exterior e interior, se recomienda por la Dirección Facultativa que fuesen de la misma tonalidad y entre la gama de tierras o grises y gres cerámico a razón de 20,00 €/m2.Por otro lado los alicatados de baños y cocinas, se recomienda por la Dirección Facultativa que las combinaciones a elegir estuvieran dentro del decoro y tonalidad de la gama elegida en los pavimentos interiores a razón de 20,00 €/m2.
CARPINTERIA INTERIOR
Carpintería de madera lisa, lacada de color blanco, abatibles a excepción de la puerta de acceso de la galería que será corredera, por otro lado las carpinterías de los frentes de armario serán abatibles, lacadas de color blanco.CARPINTERIA EXTERIOR
Se conformarán por medio de carpinterías de aluminios con rotura de puente térmico y con vidrio doble bajo emisivo, con una transmitancia de 2,16 W/m2K y factor solar 0,58 y de color inox. De dichas carpinterías, las recayentes a los dormitorios deberán llevar caja de persiana.Toda la carpintería estará preparada para recibir acristalamiento de vidrio con una composición 6+6/8/5 con juntas de goma o silicona para la estanqueidad.COCINA
Se incluyen los muebles de cocina, bancada de granito, encimera de vitrocerámica, horno eléctrico, campana decorativa extractora, fregadora y grifería para el fregadero valorada en un total de 3.800 €, en el supuesto de que el cliente se exceda de la mencionada cantidad lo pagará como extra a la empresa promotora. También se incluye una toma de agua y desagüe para el lavavajillas.ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica según reglamentación vigente y mecanismos de diseño de primera marca. Toma para la conexión de T.V., radio y teléfono en salón/comedor y dormitorio principal.FONTANERIA
Instalación empotrada con tubería de cobre o de polietileno reticulado de varios diámetros, llave de corte en cada zona húmeda y llave de bloqueo en cada aparato. Producción de agua caliente mediante instalación solar térmica para agua caliente sanitaria consistente en un sistema de captación formado por panel solar conectado a un sistema de acumulación constituido por un depósito para el almacenaje de agua caliente interconectado con un calentador eléctrico de 110 litros. Se dejarán dos grifos en la parte exterior de la casa, uno en la zona de piscina y otro en la zona de acceso desde la calle Gregal.El sistema de climatización se producirá por medio de sistemas de multisplit inverter de alta calidad e individuales. Los materiales sanitarios serán de marca ROCA, donde los WCs y bidés serán modelo Gap Suspendido, por otro lado Muebles de baño de 80 cm o 100 cm, marca aún por elegir por la Dirección Facultativa, y duchas por medio pizarra sintética a color elegir por el cliente.
PINTURA
Exterior plástico e impermeabilizante de 1ª calidad y la interior será plástica de primera calidad, ambas en color blanco.PISCINA
La piscina se conformará con unas medidas de vaso de 7x3,5 m, con gresite de alta calidad y coronación a ras del pavimento de terraza de la vivienda.VARIOS
Las barandillas alrededor de la piscina se conformarán por medio de un perfil metálico anclado al forjado y sobresaldrá paños vidriados que conformarán la barandilla.LIMPIEZA DE OBRA Y PARCELA
La vivienda se entregará en perfecto estado de limpieza, extrayendo todo tipo de desperdicios de la obra, dejando sanitarios y azulejos limpios de pintura, es decir en óptimas condiciones de habitabilidad inmediata. La parcela se entregará, así mismo limpia de escombros y materiales. Se terminará el muro exterior de acceso y de toda la parcela, con las cancelas de entrada peatonal o acceso vehicular. La terminación de la zona ajardinada a elegir por el cliente será un extra en el precio de venta de la vivienda.NOTA
La empresa se reserva el derecho a modificar estas calidades por razones de orden técnico, jurídico o a criterio de la Dirección Facultativa y de modificar los materiales, por otros de nivel de calidad equivalente o superior. Todos los datos que el comprador desee conocer conforme el Real Decreto 515 del 21/04/89, se encuentra a disposición del cliente, en nuestras oficinas centrales.
Situación
Algunas imágenes
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C/ La Ermita, 9 |
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